發(fā)文部門：青島市地方稅務局    發(fā)文字號：青地稅發(fā)[2001]80號    日期：2001-05-23

稽查局，各地方稅務局、各分局：
　　 《青島市地方稅務局個人房屋租賃稅收征管暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已經(jīng)青島市地方稅務局2001年4月28日第3次局務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。
　　一、為認真貫徹落實《青島市人民政府關(guān)于加強對房屋租賃治安管理的通告》(以下簡稱《通告》)精神。整頓我市房屋租賃市場，市局在進行認真調(diào)查測算的基礎上，研究制定了《青島市地方稅務局個人房屋租賃稅收管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，各單位要認真組織學習好《通告》精神，通過實施《暫行辦法》，全面落實《通告》精神，認真搞好個人房屋租賃稅收征收管理工作。
　　二、要積極爭取各級政府、街道辦事處、公安、工商和房產(chǎn)部門的大力支持和配合，認真搞好個人房屋租賃稅收征管現(xiàn)狀的調(diào)查摸底工作，全面掌握稅源，組織搞好個人房屋租賃稅源登記工作，建立稅源監(jiān)控檔案，規(guī)范稅收征管。
　　三、要加強對納稅人的宣傳教育，做好稅收政策的解釋工作。本著“實事求是”的原則，按照《暫行辦法》確定的綜合征收率幅度，認真搞好具體征收率的工作。
　　四、各單位要認真搞好扣繳義務人和代征人的培訓工作，提高扣繳義務人、代征員的思想和業(yè)務素質(zhì)，保證扣繳、代征稅款的工作質(zhì)量。
　　五、要分戶建立個人房屋租賃的稅收征管檔案，實行計算機監(jiān)控管理。對實行核定征收的，要將各項定稅資料、數(shù)據(jù)按定稅管理的要求，詳細錄入計算機，實行計算機聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控管理。 各單位對《暫行辦法》的貫徹執(zhí)行情況及執(zhí)行中存在的問題，于今年7月20日以前書面報告市局四處。

　　青島市地方稅務局個人房屋租賃稅收征管暫行辦法
　　第一條 為加強青島市個人房屋租賃稅收征收管理，根據(jù)國家法律、行政法規(guī)規(guī)定和相關(guān)稅收政策規(guī)定，特制定本辦法。
　　第二條 凡在青島市區(qū)域內(nèi)出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人，應持房屋產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同，到當?shù)刂鞴艿胤蕉悇諜C關(guān)辦理稅務登記。其取得的房屋租賃收入，必須依照國家法律、行政法規(guī)規(guī)定繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個－ 3 －^2P 人所得稅。
　　第三條 法律、行政法規(guī)負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人；受稅務機關(guān)委托的單位和個人為稅款代征人�？劾U義務人和代征人應依照稅法規(guī)定代扣繳、代收代繳和代征稅款。
　　第四條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的納稅人取得的租賃收入，扣繳人和代征人沒有扣繳或代征的稅款，由納稅人自行到主管地方稅務機關(guān)申報繳納。
　　第五條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人其納稅義務的確認，應以產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同為依據(jù)；無產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同的，由當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)確定；產(chǎn)權(quán)所有人或合同持有人死亡，在未辦理繼承手續(xù)或未中斷合同期間，該房屋出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。
　　第六條 房屋租賃收入按月(次)計征稅款。對納稅義務人一次取得數(shù)月的房屋租賃收入，能夠提供準確、有效憑證的，可以將所得分解到所屬月份，分別計算應納稅款，并在取得房屋租賃收入的次月10日內(nèi)繳納稅款。
　　第七條 納稅人在兩地或兩地以上取得房屋租賃收入的，應分別到房屋座落地主管地方稅務機關(guān)申報繳納稅款。
　　第八條 對出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人，能夠提供完整、合法、有效的涉稅證明和資料的，其取得的商業(yè)經(jīng)營用房屋租賃收入，營業(yè)稅按5%，房產(chǎn)稅按12%，個人所得稅按20%的稅率征收；取得的個人居民住宅房屋租賃收入，營業(yè)稅減按3%，房產(chǎn)稅減按4%，個人所得稅減按 10%的稅率征收；其他稅費按現(xiàn)行規(guī)定的稅率或附加率征收。 對出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人，不能提供完整、合法、有效的納稅證明和資料的，由主管地方稅務機關(guān)根據(jù)其租賃房屋所處位置、套型、使用面積、樓層、朝向、配套設施等要素，參照本《辦法》所附《青島市個人房屋租賃月租金參照表》，核定其月(次)租賃收入額，確定其適用的綜合征收率，據(jù)以計算應納稅額。計算公式為： 應納稅額＝月租金收入額×綜合征收率 核定綜合征收率的幅度為：
　　 (一)居民住宅房租賃收入，其核定綜合征收率幅度為： 核 定 月 租 金 額 核定征收幅度% 核定月租金額6000元(不含6000元)以上的 13-15 核定月租金額3500元(不含3500元)以上 11-13 至6000元(含6000元的) 核定月租金額1500元(不含1500元)以上 9-11 至3500元(含3500元)的核定月租金額500元(不含500元)以上 7.3-9 至1500元(含1500元)的核定月租金額500元(含500元)以下的 4
　　(二)商業(yè)網(wǎng)點房租賃收入，其核定綜合征收率幅度為： 核 定 月 租 金 額 核定征收幅度% 核定月租金額6000元(不含6000元)以上的 20-25 核定月租金額3500元(不含3500元)以上 18-20 至6000元(含6000元)的核定月租金額1500元(不含1500元)以上 16-18 至3500元(含3500元)的核定月租金額500元(不含500元)以上 14-16 至1500元(含1500元)的核定月租金額500元(含500元)以下的 10 － 4 －^2P
　　第九條 對按規(guī)定繳納了稅款的納稅人，主管地方稅務機關(guān)應給予開具《青島市地方稅務局通用發(fā)票》。
　　第十條 對未按規(guī)定繳納稅款的，由主管地方稅務機關(guān)按照《稅收征管法》規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究其刑事責任。
　　第十一條 本辦法由青島市地方稅務局負責解釋。
　　第十二條 本辦法自2001年1月1日起實行。