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        潮州市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅收征收管理辦法

        瀏覽次數(shù):3007發(fā)布時間:2009-2-14

        發(fā)文部門:其他地方機構(gòu)    發(fā)文字號:潮府[2001]21號    日期:2001-04-04 

          第一條 為加強轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收管理,促進我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。
          第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(含國有土地使用權(quán)和建筑物)的單位和個人(包括各類企業(yè)、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、部隊及各類機構(gòu)、中國公民、外籍個人及港澳臺同胞,下稱納稅人)。
          第三條 本辦法所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),是指納稅人通過銷售建筑物、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以及其他交易形式,將房產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給他人的行為。
          單位將房產(chǎn)贈與他人,視同轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
          第四條 凡發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的納稅人,應(yīng)按稅法規(guī)定向地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納或向代征單位繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、教育費附加。
          第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或贈與(包括個人贈與)中的承受單位和個人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)(當(dāng)?shù)刎斦块T)申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。
          第六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持營業(yè)執(zhí)照、有關(guān)章程、合同、協(xié)議書,銀行帳戶證明,居民身份證、護照或其他有效身份證明以及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他材料,到企業(yè)所在地的縣級以上地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記,稅務(wù)機關(guān)審核后發(fā)給稅務(wù)登記證書。
          稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的,應(yīng)自工商行政管理機關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或者在向工商行政管理機關(guān)申請辦理注銷登記之前,持有關(guān)材料向原稅務(wù)登記機關(guān)申報辦理變更或者注銷稅務(wù)登記。
          第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時,必須向受讓人開具由市地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的《廣東省潮州市轉(zhuǎn)讓(銷售)房地產(chǎn)收入發(fā)票》,并依法繳納各項稅款。地方稅務(wù)機關(guān)征稅后應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人出具《潮州市轉(zhuǎn)讓(銷售)房地產(chǎn)完稅證明》(以下簡稱《完稅證明》)。
          第八條 納稅人繳納契稅后,契稅征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅《完稅證明》。
          第九條 除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由市(縣)地方稅務(wù)局委托市(縣)房管、國土部門或其他有關(guān)單位代征應(yīng)繳稅款。具體代征辦法由市(縣)地方稅務(wù)局與委托代征單位另行商定。
          第十條 納稅人應(yīng)如實申報房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格,按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款和價外費用申報繳交應(yīng)納稅款。若無正當(dāng)理由,納稅人申報的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,征收機關(guān)可參照房地產(chǎn)評估價格計征。
          第十一條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),屬享受減免稅優(yōu)惠對象的,應(yīng)向征收機關(guān)申報。經(jīng)審核,符合減免稅條件的,由征收機關(guān)出具《完稅證明》,納稅人憑《完稅證明》辦理有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。減免稅的具體程序和辦法,按上級規(guī)定執(zhí)行。
          第十二條 納稅人應(yīng)憑征收機關(guān)出具的《完稅證明》到國土、房管部門辦理土地或者房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。凡未能提供《完稅證明》的,國土、房管部門不得給予辦理。
          第十三條 對未依法申報繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的納稅人,由征收機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定予以處罰。
          第十四條 地方稅務(wù)機關(guān)委托有關(guān)單位(房管局、國土局或其他單位)代征有關(guān)稅款或要求其承擔(dān)協(xié)稅工作,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)接受委托或履行協(xié)稅義務(wù)。
          第十五條 地方稅務(wù)機關(guān)、財政部門應(yīng)嚴(yán)格依法征稅,國土、房管部門及其他代征單位應(yīng)按各自職責(zé),協(xié)助和配合地方稅務(wù)機關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。對玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊的,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
          第十六條 本辦法由市地方稅務(wù)局和市財政局分別負(fù)責(zé)解釋。自頒發(fā)之日起施行。