發(fā)文部門：其他地方機(jī)構(gòu)    發(fā)文字號：潮府[2001]21號    日期：2001-04-04 

　　第一條　為加強(qiáng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收管理，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(含國有土地使用權(quán)和建筑物)的單位和個(gè)人(包括各類企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)及各類機(jī)構(gòu)、中國公民、外籍個(gè)人及港澳臺(tái)同胞，下稱納稅人)。
　　第三條　本辦法所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，是指納稅人通過銷售建筑物、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以及其他交易形式，將房產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　單位將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，視同轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
　　第四條　凡發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的納稅人，應(yīng)按稅法規(guī)定向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納或向代征單位繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加。
　　第五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與(包括個(gè)人贈(zèng)與)中的承受單位和個(gè)人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)(當(dāng)?shù)刎?cái)政部門)申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。
　　第六條　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、有關(guān)章程、合同、協(xié)議書，銀行帳戶證明，居民身份證、護(hù)照或其他有效身份證明以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料，到企業(yè)所在地的縣級以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后發(fā)給稅務(wù)登記證書。
　　稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)或者在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)材料向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或者注銷稅務(wù)登記。
　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時(shí)，必須向受讓人開具由市地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的《廣東省潮州市轉(zhuǎn)讓(銷售)房地產(chǎn)收入發(fā)票》，并依法繳納各項(xiàng)稅款。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅后應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人出具《潮州市轉(zhuǎn)讓(銷售)房地產(chǎn)完稅證明》(以下簡稱《完稅證明》)。
　　第八條　納稅人繳納契稅后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅《完稅證明》。
　　第九條　除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由市(縣)地方稅務(wù)局委托市(縣)房管、國土部門或其他有關(guān)單位代征應(yīng)繳稅款。具體代征辦法由市(縣)地方稅務(wù)局與委托代征單位另行商定。
　　第十條　納稅人應(yīng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用申報(bào)繳交應(yīng)納稅款。若無正當(dāng)理由，納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，征收機(jī)關(guān)可參照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征。
　　第十一條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬享受減免稅優(yōu)惠對象的，應(yīng)向征收機(jī)關(guān)申報(bào)。經(jīng)審核，符合減免稅條件的，由征收機(jī)關(guān)出具《完稅證明》，納稅人憑《完稅證明》辦理有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。減免稅的具體程序和辦法，按上級規(guī)定執(zhí)行。
　　第十二條　納稅人應(yīng)憑征收機(jī)關(guān)出具的《完稅證明》到國土、房管部門辦理土地或者房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。凡未能提供《完稅證明》的，國土、房管部門不得給予辦理。
　　第十三條　對未依法申報(bào)繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的納稅人，由征收機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定予以處罰。
　　第十四條　地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托有關(guān)單位(房管局、國土局或其他單位)代征有關(guān)稅款或要求其承擔(dān)協(xié)稅工作，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)接受委托或履行協(xié)稅義務(wù)。
　　第十五條　地方稅務(wù)機(jī)關(guān)、財(cái)政部門應(yīng)嚴(yán)格依法征稅，國土、房管部門及其他代征單位應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)助和配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。對玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　第十六條　本辦法由市地方稅務(wù)局和市財(cái)政局分別負(fù)責(zé)解釋。自頒發(fā)之日起施行。